Les révolutions de l'aménagement extérieur
Quand on dessine un bâtiment, on porte attention à tout plein de détails. On connaît dès le départ les objectifs que l’on souhaite atteindre avec celui-ci. Comme par exemple, créer X nombres de logements, générer un maximum d’ensoleillement, offrir la meilleure qualité de vie possible aux futurs occupants et ainsi de suite.
Mais on sous-estime souvent l’impact de l’aménagement extérieur d’un édifice, autant dans le résidentiel que le commercial, dans la qualité de vie que l’on offrira à ses occupants.
Les îlots de chaleur, ça donne chaud
Ce phénomène encore très méconnu par la majorité des gens a pourtant un impact important sur la vie de tous en milieu urbain. Mais avant d’expliquer comment on peut en réduire les impacts, découvrons c’est quoi exactement des îlots de chaleur.
Les îlots de chaleur, comme leur nom l’indique, sont des zones plus ou moins grandes où la chaleur ressentie y est plus élevée que dans les environs.
Ces îlots se créent entre autres en raison de la densité des édifices présents dans un espace donné, des types de matériaux de construction utilisés et leurs propriétés thermiques, de la pollution générée dont la production de gaz à effet de serre (GES) et surtout, l’absence ou la diminution drastique du couvert forestier.
L’exemple de l’île de Hull
Proche de nous, on retrouve l’exemple de l’île de Hull qui est considérée comme un îlot de chaleur important. Si important, que les températures qui y sont ressenties par temps chaud peuvent atteindre jusqu'à 12 degrés de plus que dans le reste du grand Gatineau. Une différence impressionnante qu’il est possible d'atténuer avec certaines stratégies d’aménagement urbain.
Un environnement plus chaud peut avoir un impact majeur sur la qualité de vie des personnes qui travaillent ou résident dans ces endroits. Les données scientifiques sur le sujet tendent à démontrer une augmentation des décès lors des épisodes de canicule dans les îlots de chaleur.
Repenser l’aménagement extérieur
Diminuer les risques de création d'îlots de chaleur est possible.
Il suffit bien souvent d’avoir en tête cette réalité lors du design du bâtiment à construire et de l’environnement extérieur. D’ailleurs, nos spécialistes en construction peuvent vous accompagner pour choisir les bons types de matériaux à utiliser pour votre édifice.
Mais la solution la plus efficace et la moins chère à mettre en place réside dans le fait de prévoir un maximum d’espace vert dans votre projet.
Par exemple, l’ajout d’arbres dans votre stationnement diminue grandement les risques d’îlots de chaleur. Ils offrent des zones d’ombre, permettent une meilleure irrigation du sol et diminuent la pollution atmosphérique.
Être vert, c’est la solution la moins coûteuse et la plus durable. Ayez le bon réflexe dès le lancement de votre projet!
Chez BBL Construction, chaque projet est bâti avec les considérations environnementales en tête.
5 choses à vérifier lors de la visite d'un local à louer
Se lancer à la recherche d’un nouveau local peut être stressant… C’est pourquoi notre équipe a préparé cet article. On vous présente les 5 éléments à valider avant de signer le bail!
- La base
La première chose que vous remarquerez dans un nouveau local, c’est la grandeur, le nombre de pièces et le rangement. Si vous déménagez les meubles de votre entreprise, il sera important de mesurer les différentes pièces du local pour éviter d’acheter de nouveaux meubles!
Il est également important que votre nouvel espace de travail respecte votre budget. Même un simple 100$ de trop sur le prix mensuel revient à 1 200$ après 12 mois! Ce ne sont pas des montants à négliger pour une entreprise ou un organisme surtout si vous êtes en démarrage. Mieux vaut attendre de trouver le bon bureau commercial pour votre budget plutôt que de vous endetter.
- Location, location, location
Prenez le temps de visiter le voisinage de votre futur bureau, par exemple vérifiez la proximité des services comme un arrêt d’autobus, des espaces verts, d’autres commerces, etc. Si vous êtes une boutique ou un restaurant, il serait avantageux de déménager près d’un quartier résidentiel ou de plusieurs tours de bureaux. Vous voulez près de votre clientèle. Si vous êtes un manufacturier ou vous cherchez simplement un endroit d’entrepôt, alors la location est peut-être moins importante, mais vous voulez quand même un espace assez grand. N’oubliez pas de vérifier la circulation de l’air si vos produits sont sensibles à la température (pensons par exemple à des produits de beauté, des chandelles, des produits alimentaires, etc.)
Un autre élément à considérer si votre entreprise est dans le domaine de l’esthétique ou la détente est le trafic et le bruit. Ça serait dommage que l’expérience d’un massage par exemple soit gâchée par les bruits de voitures.
Si vous le pouvez, discuter avec les voisins et les autres commerces près du local! Cela vous donnera de l’information que vous n’aurez pas autrement.
- Aménagement et entretien du local
Pouvez-vous peinturer le local, ajouter des décorations au mur ou bâtir un espace de travail extérieur? Ce sont des questions à confirmer avant de choisir votre futur espace de travail.
Lors de la visite du local, c’est aussi l’occasion de confirmer qui est responsable de l’entretien des zones communes. Par exemple, est-ce que le propriétaire s’occupe de déneiger l’entrée? Qui est responsable des réparations mineures?
Pour assurer l’accessibilité de votre bureau aux employés ou aux clients handicapés, il serait important d’avoir accès à une rampe d’accès. S’il n’y a pas déjà une rampe, assurez-vous qu’il est possible d’en installer une avec le propriétaire, et bien entendu, il faudra confirmer qui couvrira le coût.
- Conditions du bail
Avant de signer le bail, assurez-vous de savoir ce qui est inclus dans votre contrat. Certains propriétaires incluent l’électricité, l’eau chaude, le chauffage et parfois même l’internet avec votre paiement mensuel.
Vous devez aussi confirmer les meubles qui viennent avec l’appartement, comme un grand bureau à l’entrée pour l’accueil, des imprimantes, une cuisine avec un réfrigérateur pour les employés, etc.
- Stationnement et entrepôt
Si vous avez plusieurs employés qui se déplacent en voiture, il serait intéressant de fournir des espaces de stationnement. Faites attention, car parfois le stationnement n’est pas inclus dans le loyer et vous devez payer un supplément. Il est important de poser ces questions lors de la visite du bureau pour ne pas être pris par surprise!
Réfléchissez à vos besoins pour du rangement extérieur. Si vous devez ranger de gros outils, par exemple pour les entreprises en construction, il sera important de confirmer l’accès à une remise extérieur avec le propriétaire avant de signer le contrat!
Finalement, posez des questions concernant la sécurité. Par exemple, est-ce que les portes d’entrée sont verrouillées et les serrures changées régulièrement? Est-ce qu’il y a un système de sécurité? Voici quelques questions à poser lors de votre visite!
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Ne vous gênez pas de poser des questions! Mieux vaut être informé que d’être pris dans un local qui ne vous convient pas.
Vous êtes prêts à magasiner votre prochain espace de travail pour votre entreprise grandissante? Visitez nos locaux à louer sur notre site Web ici.
Si votre entreprise grandit rapidement, peut-être que la construction d’un nouveau bureau est un meilleur choix. Notre équipe chez BBL Construction offre un service complet dans la construction, incluant la gestion de projet, les études de rentabilité, le calcul du coût de revient et les contrats à forfait. Nous effectuons aussi la mise en chantier clé en main, où l’entrepreneur coordonne la préparation de tous les plans à partir de vos besoins. Un vrai service clé en main! Contactez notre équipe dès maintenant pour évaluer vos besoins.
Marie-Pier Lanthier, notre première employée de bureau!
Douce, diplomate, intelligente. Marie-Pier a plusieurs cordes à son arc. Après un baccalauréat en communications, elle a entamé une maîtrise en gestion de projets à l’Université du Québec en Outaouais. C’est pendant sa maitrise coop qu’elle a réalisé un stage chez BBL Construction.
« J’étais la première employée de bureau, se rappelle Marie-Pier. Ça va faire 10 ans! J’ai tout de suite aimé le côté concret des projets en construction. Quand on travaille sur un projet, on le voit monter, on voit l’utilité, puis le résultat final. La construction, ça ne peut pas être plus concret! »
Marie-Pier est responsable d’effectuer le suivi de différents projets de construction pour en assurer la bonne marche, tout en respectant le budget et les délais fixés. Les besoins des clients sont très différents, alors il n’y a pas place à la routine.
« J’apprends beaucoup, raconte-t-elle, assise dans son grand bureau tout vitré. Les rencontres avec les clients nous amènent à en apprendre plus sur leur histoire entrepreneuriale. C’est inspirant! On apprend aussi sur le fonctionnement des différents types d’entreprise. Par exemple, quand on construit une garderie... En construisant Les Trois Brasseurs, j’en ai beaucoup appris sur le processus de brassage, comment la bière en fût se connecte au bar. Saviez-vous que quand on mange, la bière passe en dessous de nous? (rires) J’ai beaucoup aimé construire les Trois Brasseurs à Ottawa et le Benny & Co. à Gatineau. C’était à la fois stimulant et complexe. »
« Marie-Pier est une douceur qui est montée dans un monde dur, un monde ''d’hommes'' de la construction, mentionne Sylvain Bertrand, président de BBL. Très organisée, elle a un grand souci du détail. Elle a amené une meilleure façon de communiquer, d’organisation et de rédaction. Elle a appliqué son bagage professionnel dans un monde différent de ce qu’elle connaissait. Cela démontre sa grande capacité d’adaptation et que les femmes sont capables de s’intégrer dans le monde de la construction. »
« Une petite famille »
L’équipe de BBL est jeune et dynamique. Avec onze employés de bureau et les deux propriétaires, ils ont la parité!
« C’est comme une petite famille, décrit Marie-Pier. Nous avons beaucoup d’«inside» et de vieilles histoires communes! Nous avons développé des liens de confiance, voire de fraternité, avec les professionnels, les sous-traitants et les clients. Comme on travaille souvent avec les mêmes personnes, on sait comment travailler ensemble. »
L’ambiance est bonne dans cet environnement de travail, nouvellement construit. Le haut plafond, la grande cuisine et la grande fenestration donnent toute la place à la créativité. « Nous sommes une petite équipe, donc nous avons accès aux propriétaires chaque jour. C’est pratique, avec tous les impromptus qui surviennent! »
Mathieu Dallaire-Moreau, son collègue comme chargé de projet, n'a que de bons mots : « Marie-Pier, c'est ma référence! J'adore sa personnalité, elle est super gentille et ouverte. Si j’ai une question, elle est toujours disponible et a toujours une réponse pour moi. »
Projets à venir
Après plusieurs années comme chargée de projets, Marie-Pier est maintenant en développement de projets. Un défi stimulant et différent!
« J’aspire à devenir autonome rapidement et surtout apprendre les rudiments avec les relations avec la ville de Gatineau, qui sont très complexes. Apprendre tous les processus et la fiscalité, par exemple comment financer un projet commercial. Mon but ultime c’est de bien comprendre et transposer les besoins de nos clients sur leur plan afin qu’ils puissent dire : c’est encore mieux que ce que j’avais imaginé! (rires) »